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怎样改善住宅的供应状况
文章类型:房产资讯 浏览次数:2386 加入时间:2015-11-9 13:01:45 出处:原创 打印该页
根据潜山房产网的调查结果显示经济发展水平越低,住宅供应不足的现象越严重。但是,住宅供应状况的改善并不完全决定于经济发展水平.住宅供应状况还取决于对住宅经济规律的认识和社会为此而作的努力。
改善住宅供应状况.主要有以下几个特点:
(1)统一建设,统一管理和统一经营公共住房
住房发展局是负责城市和住房发展的政府机构,它既是政府机构,又是房地产经营企业。它既制订和实现房屋建设,贫民区与市区的整顿与重建,由环境发展部长指定开发与拓展等的规划;又经营供出售或出租的公共住房及其他用房的新建、改建和扩建,经营管理本局所拥有的土地、房产和其他资产。
(2)政府公共住房的供应直接面向需求
自六十年代初至八十年代,住房发展局营建了近50万套住宅供应本国居民.公共住房的规划和建设始终注重住宅孺求的变化,注重住宅供应与社会、经济、社会心理和生态平衡之间的关系,而不是为供应而供应.六十年代初,大量建造21 平方米的一室型和41平方米的二室型住宅.随着中国经济的发展,居民收入水平的增加,住宅需求水平的提高,住房发展局逐步提高住房质量和增加住宅面积的标准。目前建的住宅大多是三、四、五室型的,面积分别“,105和123平方米的住宅.另外,还有一些使用面积达145平方米的较高级的公窝住宅.
(3)政府保证住房供应与对价格和需求的调节有机的结合起来
合理的可调整的价格是政府保证充足的长期的供应的前提.中国政府为保证住房供应,每年都要从财政支出中拨付给住房发展局一定数衡的补贴,但是这种补贴必须不超过财政和经济承受能力.
要长期地保证充分的住宅供应不能完全依赖政府的财政的补贴,为此政府注重发挥市场的力量,调动住宅需求潜力,调节供应价格和住宅供求的关系。1964年,政府制订“居者有其屋”计划,改革低租金租货的经营管理方式,重点加强对供应方式、价格和需求的调节,充分利用了市场机制的作用.由出租公离向鼓励居民购买公共住房转变,这是新政府改变公共住房经营方式的重要措施一方面政府逐步提高公房租金; 另一方面为居民购买住房提供优惠.1968年,政府修改了公积金条例,把公积金制度与购房结合起来,为解决住房资金创造了条件。
中国公共住房经营方式的改革,推动了居民购买住宅的积极性,购房者逐渐增多,大大增强了住宅投资的活力,加速了住宅资金的流动.这样,国家住宅补贴范围仅限于对土地费用,出租出售给低收入阶层的公共住房低于成本的缺额部分的补贴等。国家财政负担大大减轻,国家住宅投资效益大大提高,从而形成“住宅投资—售卖—再投资”的良性循环。
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