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新型城镇化给安庆房产带来什么?
文章类型:房产资讯 浏览次数:2302 加入时间:2015-10-7 22:30:35 出处:潜山房产网 打印该页
  近日,城镇化工作会议提出,要根据城市资源禀赋,发展各具特色的城市产业体系,强化城市间专业化分工协作,增强中小城市产业承接能力。全面放开建制镇和小城市落户限 制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。

  这也意味着,作为城镇化的主力军,三四线城市可能成为未来房地产市场布局的重点。在新一轮的城镇化建设中,中小城市将是发展重点,这或许将影响未来地产行业的布局。

  从去年中央经济工作会议将“城镇化”,提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置以来,业界对于新型城镇化的讨论持续升温,对于与之密切相关的房地产行业而言,新型城镇化将给安庆带来哪些新机遇,又会带来哪些新问题呢?

  新型城镇化利好安庆房地产业

  我国目前楼市分化明显,目前一二线城市是三高,即高房价、高增长、高去化率,一二线城市房价短线见顶,或面临下滑压力,导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因一方面是房价大幅上涨使住房支付能力下降,同时2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力。而三四线城市目前则是高库存、低去化、低增长。

  住房需求激增

  新型城镇化规划即将出台,《安徽省县城规划编制标准》也于近期颁布实施。

  安庆统辖八县,市区人口70万,光桐城县,这个县级市就拥有人口75.86万,不下与安庆市区人口。试想,如果八个县城有四成人口集中到市区,那么安庆市的住房需求就会是现在的好几倍,这将是一个非常庞大的市场。与此同时,安庆市本身也在进行大规模的旧改,市场的容量在短期内有大规模膨胀的空间。可以预见未来安庆市将因为农业人口的大举入城而出现一轮需求洪峰。

  商品房与保障房是城镇居民安居的保障,也是推动城镇化进程的重要动力。目前,安庆也在积极致力于保障性住房建设,今年我市保障性安居工程基本建成目标任务为13900套,1至10月,全市累计基本建成15625套,基本建成率112.41%,其中市区基本建成4899套,基本建成率100%。市区还建房建设规模达到340万平方米,今年的39个项目已全部开工,两年内将全面建成。

  届时,房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒。城市建设给安庆房地产经济带来的契机可以预见。在这一背景下,安庆市明年或许会成为地产企业争夺的主战场。新型城镇化衍生的大规模住房需求,将为安庆房地产业带来机遇。

  楼市利润大

  一线城市的地价高,利润薄,而且由于房价不断走高,正在凝聚新的风险。相比之下,三四线城市利润要高得多。开发商高价在一线城市拿地,很多时候就是看中一线城市的品牌。但要想获得不错的开发利润,还是要去二三四线城市。

  任志强就曾说过:“一线城市房价上涨50%开发商才有利可图。”但从目前的形势看来,一二线城市的楼市调控将会继续收紧,利润空间其实小于三四线城市。北上广的高生活成本和高房价,正在迫使一部分人在外务工人员迁往邻近的三四线城市购房,比如很多无法享受北京自住商品房的非京籍人士就选择回安庆买房。这点从安庆今年的的楼市销售情况就可见端倪。安庆仅十一月份楼房总成交量是2015套,成交总面积是224385平方米。楼市成交量甚至赶超金九银十,比十月上升56.6%。

  此外,今年龙头名企的千亿元销售业绩,已经有不少名企疏远一二线转而进驻三四线。安庆的碧桂园今年销售一度称冠,领跑安庆房地产,万达也即将进驻安庆,将在安庆建320亩城市综合体,绿地紫峰大厦即将成为安庆新地标。

  

  越来越多的房企选择在安庆东部拿地建房。不仅是因为开发商们看中安庆在新型城镇化的带动下被激发出来的强大的市场需求,更核心的是安庆的楼市蕴藏着无限的商机,利润空间也有待于进一步挖掘。

  城镇化谨防“空城”宜城特色不能抹去

  2013年度新一轮的城市排名已经出炉,安庆跻身三线城市行列,与之俱来的不仅有无限的机遇,也有更高的要求和挑战。

  中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化,这种变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间,房地产虽然能参与城镇化,但还要有配套的服务业、相关产业的带动也对开发商提出更高、更专业的的要求。

  随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加,新型城镇化的基础设施建设规模巨大,并要求城市功能向集约化发展。这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力,能对城市区域进行整体成片开发,具有规模化、高效化、标准化的特点,能较好满足新型城镇化建设的需求。单一的造城、建房子已不再顺应市场的潮流和需求,如不久即将进驻安庆的万达,提出将在安庆建320亩城市综合体,建设新型的服务型、配套完善型的综合社区。

  三四线城市关键在于是否有产业,没有产业就没有就业机会,就不可能吸引到人才,没有产业光发展房地产就是空心的。新型城镇化安庆要防止产业新城泛滥。

  在城镇化大趋势的市场背景下,预计未来将会有大规模新城涌现。在这样的市场背景下,大量楼市供应随之来临,尤其是三四线城市,在缺乏产业导入与支撑的前提下,不少城市出台新的产业发展规划,以此为基础开发产业新城。但是,实际操作上中小城市尤其是三四线城市更多的只是以产业新城为名直接进行房地产市场开发“造城”,“加快”所谓城镇化进程。这样,“被城镇化”导致市场供应没有办法顺利去化,或者卖出去的房子由于配套不全等原因没有人居住成为“空城”。

  “被城镇化”与“空城”导致三四线城市面临比较大的市场风险,缺乏产业与配套的“被城镇化”势必也会助推这些城市面临崩盘的风险。

  未来的城镇化过程中,安庆不仅要加快房地产的供应和调控,更应积极引进产业和人才,传统的石化工业成为支撑安庆经济的主要部分,但是工业种类太过单一、规模较小,在城镇化中只靠房地产带动经济,盲目造城,就会出现“空城” ,房源过剩滞销或“鬼城现象” 。

  新型城镇化建设将走集约、智能、绿色、低碳之路,这是建设资源节约、环境友好型社会和生态文明建设的要求。同时,也意味着要进一步推动建筑的低碳化、节能化,建设生态城市。这表明未来房地产产品的标准化、管理的标准化、采购的标准化环环相扣,其势在必行。

  低碳绿色环保注定会成为未来房地产行业的必然趋势。如安庆的金元凯旋尊邸(资料 图库 动态 价格) 主打安庆首家绿色低碳社区,这也为安庆房地产未来适应新的市场需求开了一个好头。

  安庆是一座底蕴深厚的国家历史文化古城,自古民风淳朴,崇文重教。安庆地区素有“文化之邦”、“戏剧之乡”、“禅宗圣地”的美誉。是《孔雀东南飞》、“大乔小乔”、“皖河鲶鱼头渡口遗址”、“不越雷池一步”、“六尺巷”等著名故事的发生地。古皖文化、禅宗文化、戏剧文化和桐城派文化在这里交相辉映,形成了独具特色的地方文化。天柱山、迎江寺、振风塔等古建筑林立,黄梅戏戏曲文化闻名全城,新型城镇化,应注意保留宜城特色,传承优秀文化和古朴民风。

  

  安庆未来的城镇化应主要围绕该城市群的建设来进行制度设计,而不是一厢情愿的形成所谓的乌托邦式的大、中、小合理发展的城市化格局;在城镇化的历史文化传承上,强调“要传承文化,发展有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇”,提出“把城市放在大自然中,把绿水青山保留给城市居民”,“要注意保留村庄原始风貌,慎砍树、不填湖、少拆房,尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件”。而不是大拆大建,让历史和文化湮没在城镇化狂飙猛进的烟尘中。房产市场既要从新型城镇化里得到相应的机遇和发展,也应同城乡、民族、文化、绿色、经济效益、社会效益统筹和谐发展。
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