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购买投资房与自住房 分别应注意什么
文章类型:房产资讯 浏览次数:2351 加入时间:2015-9-18 22:32:55 出处: 打印该页
“有房子,才有家”这就是中国人的传统思想。在每个家庭理财规划众多目标中,最现实,最迫切,也是必须实现的目标就是购房规划。即使是在这个房地产市场风云变幻莫测的“后调控时代”,买房的热情依然难以抵制。在这个庞大的群体当中,主要分为自住和投资两类人群。这两类人群购房的目的各有不同,那么,自住型和投资型的购房者应该注意什么呢? 自住买房该出手时就出手 房子的根本属性就是用来居住的,购买房产的绝大部分人也是用来自住的。用来自住的购房者往往对于房价未来预期的涨跌情况并不是很敏感,总是强调房屋的舒适性和交通的便捷性。但是,忽略了未来房屋升值或贬值的空间,当真正需要把房屋变现的时候,发现自己的房屋缩水才后悔莫急。所以,购买自住型房产的时候也同样要考虑该房产的保值性与增值性。 如何判断该房产的保值性与增值性呢?要从大的宏观背景和具体项目两方面来进行评测。 宏观上看,从目前的房地产形势来看,大部分城市的房地产住宅市场的价格在近几年内回落的可能性很小。其中的原因有很多,最根本的一条就是供需矛盾不会在短期内得到很好的缓解。所以,有着自住型购房意愿的人如果目前有购房能力,还是要尽快出手。 微观上看,一个具体的房地产项目,最能带来升值空间的应该就是地理位置。靠近城市中心的楼盘无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫,而一些郊区附近的房子,增值的空间在短期内还是比较有限的。并且,在购买房产时,应该在条件允许的情况下,买最优质的房源。要注意到套型、楼层、结构等硬件,一方面住着舒适,另一方面以后出售也方便。 投资房产更需超前眼光 房地产作为投资产品,与股票和基金比较,相对稳定。这是因为房地产市场长期看好,只要具有相对超前的投资眼光,都会得到一个较好的投资回报。一些资金实力较强大、但没有过多时间去打理投资产品的人,不妨选择投资房地产产品。 目前,一些地理位置较好、总价相对低的小户型产品很受投资者的爱戴。除此之外,既然作为投资产品,就主要考虑到的是该房产的升值潜力,只要具有投资价值就可以进行购买。那么,什么样的房产最具有升值潜力呢? 首先,房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件。其次,所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期,是否有便捷的交通,地铁、轻轨、公交等沿线都将为楼盘升值起到推动作用。再次,房产所属的小区的综合水平,物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等等,都将是未来房产升值的评判标准。 总之,不管是自住型或是投资型的的购买需求,都应该考虑到房价未来能涨多少,因为大部分人也是用毕生的积蓄购买的房产,起码也得保证较长年头内不跌,才能做到真正划算,投资才能得到良好的收益。
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