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住宅市场的结构系统
文章类型:行业动态 浏览次数:2477 加入时间:2015-6-19 12:00:46 出处:原创 打印该页
潜山房产网认为住宅市场的结构系统,是市场各种交易方式的构成及其各当事人形成的经济关系的总称.各种住宅交易方式在住宅市场上所占的比重,即文易 方式的构成,是住宅市场结构的框架.住宅租赁与住宅买卖始终是住宅市场结构的两种基本的交易方式,同时,典卖、抵押、转租等派生的交易方式往往与之并存。
住宅买卖市场与住宅租赁市场的更替盛衰,不仅可以分析住宅市场内部结构的变化,而且可以预测住宅需求变化的趋势。
住宅交易的各当事人,始终是市场结构的主体。住宅交易方式的构成及其变化,归根到底反映了住宅市场交易的各当事人之间意、权利和经济关系.
从主体分析,住宅市场有三级结构:
一级是作为消费者(居住者)并以购房者、住宅承租人或出押人等身份出现的交易收受方或买方;
另一级是作为住宅经营者(营利或不营利的经营者)出现的交易授与方或卖方,这两级是住宅市场上的主要当事人;
第三级是国家、各种有关机构和个人,它们或以全社会代表的身份,管理、监督住宅市场的交易(如国家房产和税务机关),或协调交易双方的利益(如估价员、经纪人等)。这一级不直接从事买卖,但构成市场调节和制约力量,对住宅市场有不可忽视的影响。
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