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住宅市场具有的几种模式
文章类型:政策法规 浏览次数:2347 加入时间:2015-6-2 10:14:47 出处:原创 打印该页
在潜山房产网人们习惯于把市场划分为四大类:完全竞争市场、完全垄断市场、垄断竞争市场和寡头垄断市场.其中完全竞争市场,是指不受任何阻碍和干扰的市场,其特征是:有大量买者和卖者存在,且任何一个买者和卖者都不能影响这种商品的价格;商品同质而无差别;各种生产资料可以流动;市场信息完全畅通。完全垄断市场,是指市场完全处于一家厂商控制的状态,又可以分为两类:完全政府垄断和完全私人垄断。而其余两种市场类型则是介于上述两种市场类型之间,其中垄断竞争市场的特征是:厂商数量较多,竞争激烈。寡头垄断市场,则是指少数或几家厂商提供该行业的大部分产品,其产量在总产量中占较大的份额.
上面关于市场的划分,是按照市场运行特征进行的,这四种市场的运行又是以产品的提供者即厂商获得利润和超额利润为前提条件,这同西方经济学家们所面临的资本主义商品经济这样一个大背景是相符合的.因此,若按市场中物品交换是否以营利为目的把市场划分为商品化市场和福利化市场两大部分的话,那么,上述四种市场类型都属于商品化市场范畴,即厂商是以盈利而取得完全价值补偿为交换目的的市场模式,比较典型的是自由竞争市场和垄断竟争市场。前者的厂商可以得到一般利润,后者厂商不仅可以获得一般利润,而且可以通过采用新技术、新工艺等办法,获得高额垄断利润。至于福利化市场,则不是以盈利为目的的市场形式,物品供给者在市场上主要是为了满足消费者的福利需要而提供,尽管他们也得到象征性的收入,但这种收入一般远低于供给者的产品成本费用。这种市场的运行方式,一般只能是以政府财政补贴为启动点的政府垄断型的市场模式.
尽管世界上许多国家对城市住宅的生产和分配采取各不相同的政策和措施,但事实上,几乎所有国家的城市住宅分配最终还是以有偿交换的方式进行的,即使所收的房租极其低廉。因此,对于以住宅为中心的交易活动,我们可以定义为住宅市场,这对世界各国的城市住宅交换活动都有意义。
根据以上分析,住宅市场可分为商品化住宅市场和福利化住宅市场两种,介于其间,又可以划分出若干不同级的准商品化住宅市场和准福利化住宅市场。一般地说,福利化住宅市场是由政府垄断市场,即由政府出面组织住宅生产和分配,具有较强的垄断性;而商品化住宅市场的运行方式则较为多样,如自由竞争、垄断竞争、完全垄断等。
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